Neubau Mehrfamilienhaus · Grubenstrasse 11 in Münchenstein
Wohnen amFiechtenhölzli.
Ein Haus. Drei Wohnlagen.
- 15Eigentumswohnungen
- 2.5 – 4.5Zimmer
- 63 – 129 m²Wohnfläche
- Juli 2028voraussichtlich bezugsbereit
Eine Adresse.
Drei Lebensstile.
Gegenüber dem Fiechtenhölzli, dort, wo die Grubenstrasse eine Kurve beschreibt, entsteht ein Haus mit 15 Eigentumswohnungen. Die geknickte Gebäudefigur, die gegliederte Fassade und das zurückversetzte Attikageschoss geben der besonderen Parzelle eine klar erkennbare Adresse.
Ein Haus für
genau diesen Ort.
Vier Gartenwohnungen, acht Etagenwohnungen und drei Attikawohnungen übersetzen denselben Entwurf in unterschiedliche Arten zu wohnen: mit Gartenbezug, auf einer Wohnebene oder mit einer Terrasse im obersten Geschoss. Gemeinsam sind ihnen die Verbindung von Wohnraum und Aussenraum und ein Materialkonzept aus hellen, mineralischen Oberflächen und warmen Holztönen.
- Bauherr
- Zobel Values AG, Reiden
- Generalplaner
- Stone Lab AG, Pratteln
- Architekt
- Prachtwerk Architekten AG, Basel
- Informationen & Verkauf
- Profondo Immobilien, Magden
+41 76 437 49 06
rd@profondo-immobilien.ch
Grubenstrasse 11
4142 Münchenstein
voraussichtlich Januar 2027
voraussichtlich Juli 2028
Parzelle N° 3062 · 1’655 m²
Wohnungsangebot
Das durchdachte Wohnkonzept überzeugt durch eine erstklassige Vielfalt und perfekt strukturierte Grundrisse, die für jede Lebensphase den passenden Freiraum bieten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier grosszügige Gartenwohnungen, die als grüne Oasen mit direktem Zugang in die Natur zum Aufatmen einladen. Drei dieser Einheiten verfügen zudem über das exklusive Highlight von direkt verbundenen Räumen im Souterrain, die sich ideal als privates Home-Office, kreatives Atelier oder flexibler Hobbybereich nutzen lassen.
Darüber erstrecken sich acht elegante Etagenwohnungen, die mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, fliessenden Übergängen und einem hochwertigen Ausbau den perfekten Rahmen für einen stilvollen Alltag bilden.
Als architektonischer Höhepunkt thronen ganz oben drei luxuriöse Attikawohnungen. Sie garantieren maximale Privatsphäre, eine erstklassige Besonnung und ein absolut einzigartiges Wohngefühl mit Weitblick über die Umgebung.
Zu den WohnungenKontraste geniessen.
Daheim auftanken.
Die Grubenstrasse 11 liegt an der Kreuzung Grubenstrasse/Lärchenstrasse in einem gewachsenen, gemischt genutzten Teil von Münchenstein. Wohnhäuser unterschiedlicher Grösse, gewerbliche Nutzungen und öffentliche Angebote prägen die Umgebung. Das Fiechtenhölzli bildet das grüne Gegenüber; zwischen dem Baumbestand und dem Grundstück verläuft die Grubenstrasse.
Die Gartenstadt ist ein Einkaufsschwerpunkt im Quartier. Das KUSPO ergänzt das Umfeld um Kultur und Sport. Für grössere Auszeiten liegen mit dem Park im Grünen und den Merian Gärten weitere Ziele im Gemeindegebiet. Die Birs gehört zum regionalen Freiraumangebot – sie grenzt nicht an die Projektparzelle.
Ortsplan
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Die Biegung gibt
den Ort vor.
Gegenüber liegt das Fiechtenhölzli. Dazwischen verläuft die Grubenstrasse. Im Süden und Osten schliessen Nachbargrundstücke an. Das Haus entsteht damit nicht auf einer freien Insel, sondern als Teil eines bestehenden Quartiers.
Parzelle N° 3062
Grundstückfläche 1’655 m²
Ein Haus.
Drei Wohnlagen.
Wählen Sie ein Geschoss am Modell oder in der Leiste – und anschliessend Ihre Wohnung. Grundriss, Flächen und Verfügbarkeit erscheinen sofort.
- Frei
- Reserviert
- Verkauft
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Grubenstrasse 11 · Münchenstein
Fünf Geschosse, 15 Wohnungen. Wählen Sie ein Geschoss am 3D-Modell oder in der Leiste links.
Angebot
Preise auf Anfrage. Gartenwohnungen 1, 2 und 4 inklusive Souterrain. Aussenraum der Gartenwohnungen: Sitzplatz und Gartenanteil.
Weiches Licht.
Warme Schatten.
Räumliche Tiefe und eine Balance aus Klarheit und Sinnlichkeit: ein Blick in die Wohnungen.
Visualisierungen und Möblierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung.
Quiet
Warmth
Quiet Warmth ist unsere Designhaltung – eine Architektur, die Ruhe ausstrahlt und Geborgenheit schafft.
- Materialphilosophie
- Natürliche, ehrliche Materialien in warmen, mineralischen Tönen. Reduziert, taktil und zeitlos.
- Atmosphäre
- Weiches Licht. Warme Schatten. Räumliche Tiefe. Eine Balance aus Klarheit und Sinnlichkeit.
- Farbwelt
- Natürlich. Ruhig. Sinnlich.
Wenige Materialien.Ein ruhiges Ganzes.
01. Fassadenputz
Mineralischer Putz, weiss. Fassadenbänder gefilzt, Fassadenflächen mit vertikalem Besenstrich.
02. Sonnenschutz
Textilscreen, halbtransparent.
03. Bronze Details
Dunkle, satinierte Bronze für Fenster, Profile und Details.
Ruhe in der Gestaltung.
Präzision im Detail.
Grosszügigkeit im Raum.
Fassade
Aufbau als gedämmte Konstruktion mit mineralischem Putzsystem. Fassadenbänder zwischen den Fenstern: Oberfläche gefilzt. Fassadenflächen zwischen den Fenstern: Oberfläche mit vertikalem Besenstrich. Farbe gemäss Konzept Architekt. Ausgeführt als systemgebundene Lösung inkl. Wärmedämmung, Gewebeeinlage sowie zugehörigem Putzsystem, gemäss Projektplanung und Bemusterung.
Je eine Knickarmmarkise pro Wohnung bei den Attika-Terrassen, Balkonen und Garten-Sitzplätzen. Bedienung elektrisch (Funk oder Schalter). Behangstoff ähnlich Mermet Satinée 5500, Farbe 0707, gemäss Konzept Architekt.
Geländer
Balkon- und Fenstergeländer Erdgeschoss bis Attikageschoss: Geländer aus vertikal angeordneten Staketen mit gleichmässiger Teilung. Sämtliche Geländerkonstruktionen werden in Metall ausgeführt und pulverbeschichtet. Ausführung gemäss Farb- und Materialkonzept des Architekten.
Balkongeländer Attikageschoss: Geländer aus vertikal angeordneten Rundstahlstäben mit gleichmässiger Teilung, durchgehendem Ober- und Untergurt sowie regelmässiger Pfostenkonstruktion. Metallausführung, pulverbeschichtet, gemäss Farb- und Materialkonzept des Architekten.
Sonnenschutz
Erdgeschoss bis Attikageschoss: Sonnenschutz vorgesehen mit Vertikalstoren, elektrisch betrieben mit Schalter oder Funk. Textilscreens, halbtransparent mit ZIP, bieten tagsüber optimalen Blendschutz und Sichtschutz von aussen, verhindern aber nicht den Ausblick nach draussen. Behangstoff Mermet Satinée 5500, Farbe 0606, Dunkel-Graubraun, gemäss Konzept Architekt.
Fenster
Erdgeschoss bis Attikageschoss: Sämtliche Fenster- und Fenstertürelemente werden als Holz-Metallkonstruktionen ausgeführt und erfüllen die Anforderungen gemäss Energie- und Schallschutznachweis NEM. Die Rahmen- und Flügelkonstruktionen sind innenseitig in Fichte/Tanne ausgeführt, tauchgrundiert, behandelt und gestrichen. Die sichtbaren Holzoberflächen werden gemäss Farb- und Materialkonzept des Architekten ausgeführt.
Fensterbänke sowie Wetterschenkel in Aluminium, pulverbeschichtet in Bronze, IGP-DURA® 4201, gemäss Farb- und Materialkonzept des Architekten. Die Übergänge von Innen- zu Aussenraum erfolgen mit rollstuhlgängigen Schwellenhöhen gemäss SIA 500 (pro Balkon/Sitzplatz mindestens ein Zugang). Die Verglasungen werden als hochwärmedämmende 3-fach-Isolierverglasungen ausgeführt.
Die regulären Fensteröffnungen werden grundsätzlich als seitlich öffnende Flügelfenster mit Dreh-/Kippbeschlag ausgeführt. Pro Aufenthaltsraum ist mindestens ein Dreh-/Kippflügel vorgesehen.
In den Wohngeschossen Erdgeschoss bis Attikageschoss sind grossformatige Hebe-Schiebefenster gezielt in den Bereichen Kochen & Essen angeordnet und schaffen fliessende Übergänge zu den privaten Aussenräumen sowie eine hohe räumliche Qualität mit grosszügigem Tageslichteinfall. Die Übergänge von Innen- zu Aussenraum erfolgen dabei mit rollstuhlgängigen Schwellenhöhen. Im Erdgeschoss Fenster mit Mehrpunktverschluss und Einbruchschutz mind. RC3 (WK3).
Flachdach
Flachdach in gedämmter Konstruktion mit Abdichtung. Dachbegrünung Hauptdach erfolgt, sofern erforderlich, gemäss den projektbezogenen Vorgaben und Auflagen. Die Fassadenrinnen im Bereich der Balkone und Attikaterrassen sind als Kamm-Rost auszuführen.
Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung erstellt. Überschüssige elektrische Energie wird in das öffentliche Netz eingespeist.
Wände
Weissputz geglättet, zur Aufnahme von Variovlies mit Anstrich und zur Aufnahme von Feinsteinzeugplatten in Nasszellen. Teilbereich Wände im Bad mit Variovlies gestrichen. Wände im Treppenhaus in Beton, Schalungstyp 2, Oberfläche betonfarben, dunkel lasiert oder Oberflächen sandgestrahlt gemäss Farbkonzept des Architekten.
Decken
Weissputz geglättet, zur Aufnahme von deckendem Anstrich.
Boden
Nasszellen: Feinsteinzeugplatten inkl. Abdichtung nach Systemhersteller gemäss Farb- und Materialkonzept der Architekten.
Bodenbeläge aus Holz: Fischgrätparkett in Eiche, französisch verlegt, in Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie Entrée und Küche. Oberfläche gemäss Farb- und Materialkonzept.
Wärmeerzeugung
Die Wärmeerzeugung erfolgt über den Anschluss an das Fernwärmenetz. Ausführung der Wärmeanlage inkl. aller notwendigen Komponenten wie Wärmeerzeuger, Speicher, Verteil- und Regeltechnik.
Elektroinstallationen
Die Positionierung der Elektropunkte wie Steckdosen, Leuchten und Schalter wurde mit den Elektroplanern entwickelt und kann dem Anlagebeschrieb sowie den Projektplänen entnommen werden.
Küche
Die Küchen werden in einem modernen, geradlinigen Design ausgeführt. Ausführung der Fronten und Sichtseiten in Fenix oder gleichwertig. Arbeitsplatte in Edelstahl gebürstet oder in Feinsteinzeug. Die Elektrogeräte werden nahtlos integriert: Kompaktbackofen, separater Steamer, vollintegrierter Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug wird flächenbündig eingebaut. Hochschränke, Einteilung und Ausstattung der Küche gemäss Projektvorgaben der Architekten und des Küchenlieferanten.
Badezimmer
Die Auswahl der Sanitärapparate sowie die Ausgestaltung der Nasszellen definieren den Ausbaustandard und erfolgen im Rahmen der vorgesehenen Auswahl der Architekten.
Garderoben
Einbauschränke gemäss Architekturprojekt und Ausführungsplänen. Die Fronten werden gestrichen/gespritzt gemäss Farb- und Materialkonzept ausgeführt. Innenausstattung gemäss den Detailplänen.
Verbindlichkeit entsteht
im Kaufvertrag.
- 1
Reservation
CHF 50’000.–
Eine Anzahlung von CHF 50’000.– genügt, um die Wohnung reservieren zu können.
- 2
Beurkundung
20 %
Bei Beurkundung mit Kaufvertrag beim Notar wird die Anzahlung von 20 % des Kaufpreises fällig. Die getätigte Reservation wird von diesem Betrag in Abzug gebracht.
- 3
Endzahlung
30 Tage
Die Endzahlung erfolgt dreissig Tage vor Übergabe des Eigentums. Somit hat die Käuferschaft keine zusätzlichen Kosten während der Bauphase und trägt kein Risiko bis zur Abgabe des Objektes.
Änderungen
Änderungen dürfen nur im gegenseitigen Einvernehmen vorgenommen werden und die grundsätzliche Qualität sowie die Funktion des Projekts nicht beeinträchtigen.
Pläne & Bilder
Flächen, Möblierungen, Visualisierungen und Materialabbildungen sind unverbindlich. Möblierungen dienen ausschliesslich der Veranschaulichung.
Kaufvertrag
Massgebend sind der notariell beurkundete Kaufvertrag, der detaillierte Baubeschrieb, die bewilligten Pläne sowie das Stockwerkeigentumsreglement.
Kaufpreise
Der definitive Leistungsumfang, die Zahlungsmodalitäten und alle im Kaufpreis enthaltenen Leistungen ergeben sich aus den verbindlichen Vertragsunterlagen.
Hinweis allgemein
Diese Dokumentation vermittelt Architektur, Atmosphäre und den aktuellen Projektstand. Für die rechtliche Beurteilung sind ausschliesslich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen und deren integrierende Bestandteile massgebend.
Ihr eigener Ort.
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor, senden Ihnen die Verkaufsdokumentation und beantworten Ihre Fragen zu Wohnungen, Preisen und Ablauf.